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Para empezar y prepararlo para la adquisición de su hipoteca, nosotros hemos proveído información importante que hará que la aplicación de su hipoteca sea más fácil.
Hipotecas de Tasa Fija o Invariable
Las Hipotecas de Tasa Fija tradicional (o Invariable) proporciona pagos mensuales establecidos durante el transcurso de su préstamo. Existe una gran variedad de plazos y opciones de pago convenientes para ajustarse a sus necesidades.
Usted posiblemente esté apercibido de la hipoteca de tasa fija o invariable. Sin duda sus padres tenían una, y es muy posible que sus abuelos también. La mayor ventaja de hipoteca de tasa invariable es que se puede pronosticar el costo de vivienda durante la totalidad del lapso de tiempo del préstamo. Algunas de las clases de hipotecas de tasa fija sobre las cuales usted sin duda oirá hablar son:
hipotecas de tasa fija a 30 años o hipotecas de tasa fija a 15 años
A pesar de las muchas opciones en las hipotecas de tasa invariable, la hipoteca de tasa fija a 30 años aún hoy día puede que sea la mejor para usted. Esta hipoteca ofrece los pagos mensuales más bajos de los préstamos de tasa invariable, además de proporcionar un programa de pagos mensuales del principal e interés que no cambia.
Hipotecas de Tasa Ajustable o Variable
Las Hipotecas con Tasa Ajustable (ARM, Adjustable Rate Mortgages) o Variables pueden ser una excelente alternativa de financiamiento bajo ciertas condiciones, tales como expectativas en el incremento de ingresos, altas tasas de interés y derechos de propiedad a corto plazo. Las ARMs ofrecen tasas iniciales más bajas que la mayoría de los planes con tasa fija. Esta opción puede reducir sus primeros pagos mensuales. Con las ARMs las tasas de interés están sujetas a cambios en intervalos regulares, dependiendo de las condiciones del mercado.
La hipoteca de tasa ajustable o variable surgió durante un periodo en que el interés era elevado y mantenía a muchas personas fuera del mercado de viviendas. El "ARM" ofrecía una "tasa inicial" más baja porque compartía el riesgo futuro de tasas más altas entre el Prestador y el Prestatario.
Los "ARMs" pueden ser una selección excelente bajo ciertas condiciones, tales como expectativas de un aumento en los ingresos, tasas de interés vigente que sean altas, y la proyección de tener la propiedad por corto tiempo. Pero debido a que los pagos y los intereses pueden subir, bien sea continua o irregularmente, los compradores de casas que están considerando usar este tipo de hipoteca necesitan tener ingresos que se mantengan a la altura de un posible cambio en la tasa y/o en el pago.
Tasas de Interés ajustables"ARM"
Las tasa inicial de "ARM" generalmente es más baja que la tasa de los préstamos de tasa fija (generalmente entre un punto y tres por ciento más baja) y su variación dependerá del tiempo que tome el primer período de reajuste. Como su tasa de interés inicial es más baja, calificar es más fácil. Las tasas de interés futuro están unidas a ciertos índices económicos que dictan en parte lo que será el pago mensual.
Intervalo de Reajuste
Es el tiempo entre los cambios en la tasa de interés y/o en los pagos mensuales; cambia típicamente en uno, tres, cinco o siete años dependiendo del programa que haya seleccionado.
Índice
Es un indicador económico en el cual el Prestador establece su tasa básica antes de añadir el margen. El índice más popular se basa en la tasa de rendimiento, o la rentabilidad, de una Letra del Tesoro (Treasury Bill, T-Bill).
Margen
Es la cantidad adicional que el Prestador le añade al índice para calcular la nueva tasa de interés de un "ARM". El margen generalmente 2.5% a 3%.
Algunos "ARMs" tienen la opción de convertidse en préstamos de tasa fija. Esta opción le permite al Prestatario convertir su préstamo de tasa ajustable o variable a uno de tasa fija o invariable. Generalmente se cobra una comisión o cargo por la conversión. La tasa de conversión puede que sea más alta que la que en ese momento prevalece en el "ARM," y esto es para compensar al Prestador por el riesgo que está tomando en relación al aumento de las tasas en el mercado. | 
